Szabad felhasználású jelzáloghitel
Nagyobb összeg, hosszabb futamidő – ingatlanfedezet mellett.
Alapfeltételek
Bevonható ingatlanfedezet
A hitel alapja az ingatlan: lakhatónak, per- és tehermentesnek kell lennie, és a bank által elfogadott értékkel kell rendelkeznie. Nem feltétlenül kell saját tulajdonban lennie – hozzátartozó ingatlana is bevonható, ha ő is szerződő félként vállalja.
Igazolt jövedelem
A fedezet önmagában nem elég: a bank a rendszeres, igazolható jövedelmet vizsgálja, és ennek kell elbírnia a törlesztőrészletet a JTM-korláton belül.
Rendezett hitelmúlt
Aktív negatív KHR-adat esetén az igénylés elutasításra kerül. A lezárt, rendezett tartozás viszont már nem feltétlenül kizáró ok – ezt érdemes előre megvizsgálni.
Amit a szabad felhasználású jelzáloghitelről tudni érdemes
A szabad felhasználású jelzáloghitel a személyi kölcsönnél nagyobb összeget és hosszabb futamidőt kínál, alacsonyabb kamat mellett – cserébe ingatlanfedezetet kér és lassabb az ügyintézése. Hat dolog, ami eldönti, megéri-e Önnek.
01
Alacsonyabb kamat
Mivel a banknak ingatlan a fedezete, a kamat lényegesen alacsonyabb, mint egy fedezetlen személyi kölcsönnél. Nagyobb összegnél ez a különbség a futamidő alatt milliós nagyságrendű is lehet.
02
Hitelbiztosítéki érték
A bank nem a piaci árral, hanem az általa elfogadott hitelbiztosítéki értékkel számol, és annak is csak egy meghatározott hányadát hitelezi. A felvehető összeget ez határozza meg.
03
Induló költségek
Értékbecslési díj, közjegyzői okirat, földhivatali eljárási díj és folyósítási jutalék – ezek a tételek a szerződéskötéskor merülnek fel. Ezért érdemes a hirdetett kamat helyett a THM-et nézni.
04
Hosszabb futamidő
A jelzáloghitel futamideje jóval hosszabb lehet, mint egy személyi kölcsöné, így a havi teher alacsonyabb. Cserébe a teljes visszafizetendő összeg magasabb, ezért a futamidőt nem érdemes feleslegesen nyújtani.
05
Az ingatlan terhelése
A bank jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlanra. Ez azt jelenti, hogy a hitel visszafizetéséig az ingatlan értékesítése és további megterhelése is a bank hozzájárulásához kötött.
06
Ügyintézési idő
Az értékbecsléstől a folyósításig a folyamat jellemzően több hetet vesz igénybe. Ha gyorsan van szüksége a pénzre, érdemes a személyi kölcsönnel is összevetni a lehetőségeket.
Nem tudja, melyik megoldás éri meg jobban?
Nem kell egyedül eligazodnia a feltételek között!
Nagyobb összegnél a jelzáloghitel általában olcsóbb, kisebbnél viszont a személyi kölcsön gyorsasága lehet többet ér. A MilEszt-Finance-nél Kakucson személyesen vagy online az ország bármely pontjáról összevetjük a lehetőségeket – díjmentesen.
Miért jó a szabad felhasználású jelzáloghitel?
Ingatlanfedezet mellett a bank lényegesen olcsóbban és nagyobb összegben hitelez, a futamidő pedig hosszabb lehet. A pénz felhasználását nem kell számlával igazolni: fordíthatja felújításra, telekvásárlásra, vállalkozásindításra vagy drágább hitelek kiváltására.
Nagyobb összeg
Az ingatlanfedezet miatt a felvehető összeg jóval magasabb lehet, mint fedezetlen hitelnél.
Alacsonyabb kamat
A fedezet csökkenti a bank kockázatát, ezért a kamat is kedvezőbb a személyi kölcsönnél.
Hosszabb futamidő
A hosszabb futamidő alacsonyabb havi törlesztőrészletet jelent, jobban tervezhető terheléssel.
Szabad felhasználás
A pénz felhasználását nem kell számlával igazolni – bármilyen célra fordítható.
Igényelhetem?
A jogosultság az Ön jövedelmén, a hitelmúltján és a fedezetül felajánlott ingatlanon múlik. Az alábbiak a hitelfelvétel általános feltételei – a részleteket mindig egyedileg kell megvizsgálni.
Igényelheti, ha…
Rendszeres, igazolható jövedelemmel rendelkezik
Van bevonható, lakható, per- és tehermentes ingatlanfedezet
Nincs aktív negatív információ a KHR-ben
Lezárult a próbaideje a jelenlegi munkahelyén
Magyarországi lakcímmel és adórezidensi státusszal rendelkezik
Betöltötte a 18. életévét
A hitel lejáratakor nem lesz idősebb a bank által megszabott felső korhatárnál
Nem igényelheti, ha…
Szerepel a KHR negatív adóslistáján (BAR-lista)
Nincs igazolható jövedelme
Nincs bevonható ingatlanfedezet, vagy az ingatlan nem hitelezhető
Az ingatlant per, teher vagy haszonélvezeti jog terheli, és ezt nem lehet rendezni
A jövedelme a meglévő törlesztései mellett nem bírja el az új részletet
Gyakran ismételt kérdések
Itt megtalálja a leggyakoribb kérdésekre a válaszokat – ha valami kimaradt, hívjon minket bizalommal.
Bármire – a felhasználást nem kell számlával igazolni. A leggyakoribb célok a felújítás, a telek- vagy nyaralóvásárlás, a vállalkozás finanszírozása, valamint drágább hitelek kiváltása.
A bank az általa elfogadott hitelbiztosítéki értékből indul ki, és annak csak egy meghatározott hányadát hitelezi. A felvehető összeget ez és az igazolt jövedelme együtt korlátozza – jellemzően a kettő közül a szigorúbb dönt.
Nem feltétlenül. Hozzátartozó ingatlana is bevonható fedezetként, ha a tulajdonos szerződő félként vállalja a fedezetnyújtást. Ilyenkor a bank az ő adatait is vizsgálja, ezért érdemes ezt előre egyeztetni a családban.
Az ajánlatok összehasonlításától a folyósításig jellemzően több hetet vesz igénybe, mert az értékbecslés, a közjegyzői okirat és a földhivatali bejegyzés is időt igényel. Ha gyorsabban van szüksége a pénzre, a személyi kölcsön lehet jobb megoldás.
Igen, részlegesen és teljes egészében is. Ennek díja van, amelynek maximumát jogszabály korlátozza, és bizonyos esetekben – például lakáscélú hitelnél, saját megtakarításból – díjmentes is lehet. A pontos feltételeket a szerződés tartalmazza.
Tegye meg az első lépést!
Ne halogassa – foglaljon díjmentes időpontot még ma, keressen bennünket még ma, és segítünk megtalálni a legkedvezőbb pénzügyi megoldásokat az Ön és családja számára!