Otthon Start Program
Fix 3%-os kamat, akár 50 millió forint az első saját otthonhoz.
Alapfeltételek
Első lakóingatlan
Az igénylést megelőző 10 évben nem lehetett belterületi lakóingatlan-tulajdona. Van azonban kivétel: a legfeljebb 15 millió forint értékű ingatlan vagy tulajdoni hányad, a legfeljebb 50%-os tulajdoni hányad, valamint a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan – ha a haszonélvező még bentlakik – nem zárja ki a jogosultságot.
Kétéves TB-jogviszony
Legalább kétéves, folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges, amelyben összesen legfeljebb 30 nap szünet lehet. A nappali tagozatos tanulói jogviszony és az EU/EGT-államban szerzett jogviszony is beszámít, az utolsó 180 napban azonban a közfoglalkoztatás és az álláskeresési támogatás melletti jogviszony nem fogadható el.
Büntetlen előélet és jövedelem
Büntetlen előélet és 5000 forintot meg nem haladó köztartozás szükséges. Az állami feltételek teljesítése emellett nem jelent automatikus jóváhagyást: a jövedelmének el kell bírnia a törlesztőrészletet, és nem szerepelhet negatív adósként a KHR-ben.
Amit az Otthon Startról tudni érdemes
A program legfőbb vonzereje a végig fix, 3%-os kamat: a törlesztőrészlet az első hónaptól az utolsóig ugyanannyi. Nincs életkori megkötés, nincs gyermekvállalási kötelezettség, és a családi állapot sem számít – egyedülállóként, élettársként és házasként is igényelhető. Cserébe az ingatlanra szigorú korlátok vonatkoznak. Hat dolog, ami eldönti, összejön-e az igénylés.
01
Fix 3% és 50 millió forint
A kamat az állami támogatás miatt a teljes futamidőre 3%-on rögzített, a felvehető összeg pedig legfeljebb 50 millió forint. A futamidő maximum 25 év lehet, az előtörlesztési díj pedig legfeljebb 1% – vagyis a hitel rugalmasan visszafizethető, ha később több pénze marad.
02
Ingatlanár- és négyzetméterár-korlát
Lakás vásárlásánál vagy építésénél a vételár, illetve a bekerülési költség legfeljebb 100 millió forint, egylakásos családi háznál legfeljebb 150 millió forint lehet. Emellett mindkét esetben él a bruttó 1,5 millió forint/négyzetméteres árplafon is – a gyakorlatban a legtöbb igénylés ezen a ponton akad el.
03
Önerő és értékbecslés
A minimálisan elvárt önerő 10%, ami jóval kedvezőbb a szokásos piaci elvárásnál. A bank azonban az értékbecslés alapján számol: a vételár és a megállapított piaci érték között legfeljebb 20% eltérés fogadható el, a különbözetet pedig önerőből kell pótolni.
04
Adóstárs bevonása
Ha a jövedelme önmagában nem elég, szülő, házastárs vagy testvér vonható be adóstársként. Az adóstársnak nem kell első lakásvásárlónak lennie, és rá nem vonatkozik a TB-feltétel sem – büntetlen előéletűnek és köztartozásmentesnek viszont neki is lennie kell. Testvér adóstárs esetén ő maga később már nem igényelhet saját jogán Otthon Startot.
05
Az első öt év kötöttségei
Az ingatlanra öt évre elidegenítési és terhelési tilalom, valamint jelzálogjog kerül, és azt lakhatási célra kell használni. A futamidő alatt lakásbiztosítás megkötése kötelező. Az ingatlan bérbeadását a jogszabály nem tiltja.
06
Kombinálhatóság
Az Otthon Start CSOK Plusszal együtt is igénybe vehető – ekkor összesen akár 72 millió forint támogatott hitel érhető el –, valamint a legfeljebb 11 millió forintos Babaváróval és piaci lakáshitellel is kiegészíthető. 2026. január 1-jétől a közalkalmazottak évi 1 millió forintos otthonteremtési támogatása is mellé tehető.
Nem tudja, jár-e Önnek az Otthon Start?
Nem kell egyedül eligazodnia a feltételek között!
Az első lakásra vonatkozó feltétel kivételei, a TB-jogviszony beszámítása és az ingatlanra vonatkozó korlátok együtt döntik el, összejön-e az igénylés. A MilEszt-Finance-nél Kakucson személyesen vagy online az ország bármely pontjáról átnézzük ezeket – díjmentesen.
Miért jó az Otthon Start?
Kamattámogatott konstrukcióról van szó, tehát a törlesztőrészlet érzékelhetően alacsonyabb, mint egy piaci lakáshitelé, és a 10%-os önerőelvárás is kedvezőbb a szokásosnál. Nem kell hozzá házasság, gyermekvállalás, és életkori megkötés sincs – kizárólag az számít, hogy Ön első lakásvásárlónak minősül-e.
Végig fix 3%
A kamattámogatás a teljes, akár 25 éves futamidőre szól – a törlesztőrészlet nem változik a kamatkörnyezettel.
Akár 50 millió forint
A felvehető összeg legfeljebb 50 millió forint, mindössze 10% önerő mellett.
Bárkinek, aki első lakást vesz
Nincs életkori határ, gyermekvállalási kötelezettség és családi állapot szerinti megkötés sem.
Kombinálható
CSOK Plusszal együtt akár 72 millió forint támogatott hitel, mellé Babaváró és piaci lakáshitel is tehető.
Igényelhetem?
A jogosultság azon múlik, hogy Ön első lakásvásárlónak minősül-e, megvan-e a kétéves TB-jogviszony, és belefér-e a kiszemelt ingatlan a program korlátaiba. Az alábbiak a program általános feltételei – a részleteket mindig egyedileg kell megvizsgálni.
Igényelheti, ha…
Az elmúlt 10 évben nem volt belterületi lakóingatlan-tulajdona – vagy csak a kivételszabály alá eső ingatlana volt
Legalább kétéves, folyamatos TB-jogviszonnyal rendelkezik
Magyar állampolgár, huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező vagy hontalan személy
Büntetlen előéletű, és nincs 5000 forintot meghaladó köztartozása
Rendszeres, igazolható jövedelme van, és nincs aktív negatív KHR-adata
A kiszemelt magyarországi, belterületi ingatlan belefér a 100/150 milliós és az 1,5 millió Ft/m²-es korlátba
Rendelkezik legalább 10% önerővel
Nem igényelheti, ha…
Az elmúlt 10 évben volt olyan belterületi lakóingatlana, amely nem esik a kivételszabály alá
Nincs meg a kétéves, folyamatos társadalombiztosítási jogviszony
Az ingatlan ára vagy négyzetméterára meghaladja a program korlátait
Az ingatlant közeli hozzátartozójától vagy élettársától vásárolná
A jövedelme a meglévő törlesztései mellett nem bírja el az új részletet
Gyakran ismételt kérdések
Itt megtalálja a leggyakoribb kérdésekre a válaszokat – ha valami kimaradt, hívjon minket bizalommal.
Igen, ha az ingatlan a kivételszabály alá esik. Nem zárja ki a jogosultságot a legfeljebb 15 millió forint értékű lakóingatlan vagy tulajdoni hányad, az egyetlen belterületi lakóingatlanban fennálló, legfeljebb 50%-os tulajdoni hányad, valamint a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan, ha a haszonélvező még bentlakik.
Lakásnál a vételár vagy bekerülési költség legfeljebb 100 millió, egylakásos családi háznál legfeljebb 150 millió forint lehet. Mindkét esetben él a bruttó 1,5 millió forint/négyzetméteres árplafon is. Ha az ingatlan bármelyik korlátot meghaladja, a hitel nem igényelhető rá – akkor sem, ha Ön minden más feltételnek megfelel.
Legalább 10%, ami jóval kedvezőbb a piaci lakáshiteleknél megszokottnál. A bank azonban az értékbecslésből indul ki: a vételár és a megállapított piaci érték között legfeljebb 20% eltérés fogadható el. Ha a becslés a vételár alatt marad, a különbözetet önerőből kell pótolnia.
Igen, szülő, házastárs vagy testvér vonható be adóstársként. Neki nem kell első lakásvásárlónak lennie, és a kétéves TB-feltétel sem vonatkozik rá – büntetlen előéletűnek és köztartozásmentesnek viszont lennie kell. Fontos: ha testvérét vonja be, ő maga később már nem igényelhet saját jogán Otthon Startot.
Igen. CSOK Plusszal együtt akár 72 millió forint támogatott hitel érhető el, emellé pedig felvehető a legfeljebb 11 millió forintos Babaváró és piaci lakáshitel is. 2026. január 1-jétől a közalkalmazottak évi 1 millió forintos otthonteremtési támogatása is kombinálható vele.
Tegye meg az első lépést!
Ne halogassa – foglaljon díjmentes időpontot még ma, keressen bennünket még ma, és segítünk megtalálni a legkedvezőbb pénzügyi megoldásokat az Ön és családja számára!